二手房翻新掌握好施工要領
二手房的翻新和重裝，無論是設計、選材，都比毛坯房要復雜得多，即便是到瞭施工環節，需要費心的事情依然有不少。
拆改搭架是前提
二手房裝修一般都是二次裝修，所以首要工作就是進行拆除清理和改造工作，其中包括拆舊門窗、鏟掉原墻面、砌墻、敲掉原有的瓷磚和地面等，說白瞭，就是先把工地的框架搭起來。
◆拆除細節要點多 房內的承重墻不能拆，但也並非所有的非承重墻都可隨意拆改；在拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內電路管線盡量拆除，因原吊頂內電路已基本沒利用價值。原有吊頂裝飾物拆除時，應盡量拆除幹凈，不保留原吊頂裝飾結構，尤其是原吊頂內的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結構必須拆除，這主要是從今後的安全考慮的。
◆是否鏟墻需謹慎 二手房墻面看起來還很新，不用鏟掉舊墻面就直接讓施工隊在墻面上刷新的膩子層？相信很多二手房業主都有這樣的疑惑。如果隻裝修瞭一兩年的房間，耐水膩子可不必完全鏟除，用鋼刷和砂紙打磨墻面後即可重新塗刷乳膠漆。需註意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在翻新裝修時須鏟除至墻底，新刷的膩子層過段時間慢慢剝落瞭，其根本原因在於舊墻面沒有鏟掉。墻壁須鏟到砂灰底，再上一層墻寶，不然，會影響今後墻面乳膠漆的施工質量和裝修後的長期使用效果。另外在墻面鏟除時，應要求施工隊把墻面的開關、插座面板拆下，並做好標記，以防止再安裝時發生錯誤，影響墻面美觀。
◆砌墻要密切關註新舊墻體交界處 新舊墻面交界處的施工是最易被忽視的，砌墻過程中，新墻的墻體中，最好植入兩根橫筋。砌墻時除瞭註意放線砌墻以保持墻體垂直度、墻面平整度外，墻體交界處一定要打掉白灰，在新舊墻體交界處貼一層鋼絲網，或者把老墻的水泥沙灰鏟除幾公分找平，然後在交界處刮膩子的時候要貼牛皮紙處理，有的可以用環氧樹脂處理，以增強粘連度，防止墻體開裂。
水電隱蔽是核心
◆水改：管子焊接工藝很講究 仔細檢查原有水路管線是否銹蝕、老化。如果原有的管線是鍍鋅管，無法暗埋，也有滲漏的隱憂，在施工中須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。還要檢查是明管還是暗管，明管最好改成暗管。不同水管的施工工藝不同，如焊接時沒按照不同管子的工藝進行焊接，時間一長水管易爆裂。
◆電改：暗埋一定要穿管 二手房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等，隻要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，暗埋一定要穿管，並且穿線管要選擇優質的pvc管材。
◆防水：重做一遍很必要 老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降；墻面開裂龜裂的情況屢見不鮮；進行這麼多改造後，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。
地板和門窗翻新有技巧
純實木地板，有一些地板品牌廠傢可提供翻新，但要收取費用；而實木復合地板能否翻新則取決於地板面層的厚度，因為打磨會降低面層的厚度，如面層不夠厚，磨損瞭實木表層打磨出瞭中間層，會影響到實木地板的使用壽命。一般說來，三層實木復合地板，大部分產品的表層厚度約4毫米，這樣的地板翻新後是不會影響到地板中間層的。強化復合地板是用木屑壓制而成，表面貼有一層耐磨層，厚度很薄，則不能進行翻新。門窗是翻新的又一重要部分，很多業主為瞭追求所謂的"利用空間"，封閉陽臺，結果空間雖然大瞭，通風和采光都變差瞭。因此，在封閉陽臺時應盡量謹慎。據《南方都市報》
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/08132741422.shtml
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