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金海M-CITY:該項目位於佛山新城,地上裙樓2~5層,塔樓9棟,其中2棟為酒店和辦公樓;另外7棟塔樓為162米(47層)、180米(53層)的住宅。目前在推的是90~140㎡的精裝戶型。
佛山人傳統置業觀念轉變 住宅越建越高
中海千燈湖1號:該項目是佛山首個超高層住宅項目,分別為42~44層,建築高度約135.45及136.45米。目前,該項目推出全新三期169~211㎡頂級四房。
事實上,馮先生偏愛低樓層的傳統置業觀念在佛山很具代表性。從單位大院的樓梯樓, 搬進電梯樓,再搬進100米以內的中高層住宅,再到如今100米以上的超高層住宅,住宅產品高度的每一次拔伸,都會帶來佛山人置業觀念的變革。僅僅在幾年 前,佛山的住宅還大多是14、15層。"我住25樓,是2004年買的,這個樓層當時在佛山很少見,傢裡老人傢都反對我住這麼高。"如今,25樓對於佛山 人而言,早已不是高的代名詞瞭。30、40層,甚至是50多層的高樓比比皆是。
隨 著佛山城市建設的推進,摩天大樓的概念再也不僅僅局限在商務范疇的寫字樓領域,越來越多的住宅產品也欲在建築高度上一爭高下。目前,100米以上的超高層 住宅在佛山已經不是個例,中海千燈湖1號、依雲天匯、萬達華府、金海M-CITY等都推出瞭超高層住宅,其中,最高的住宅甚至高達180米。對於早已習慣 板式結構、中低層居住的佛山人而言,超高層住宅時代的全面到來,到底意味著什麼?
"住在高處,視野完全不一樣,方圓幾公裡的范圍都能一覽無餘,風景非常漂亮。"住在35樓的龍小姐告訴記者。
而對於開發商而言,超高層住宅投入的建築成本也會隨高度的增加而增加。記者在采訪中也發現,在超高層項目中,每高一層售價要攀升幾百至上千元不等。有業內人士坦言,比起普通的高層建築,超高層的建築成本會大幅度提高。
但是,高處不勝寒,除瞭美麗的風景外,超高層還將面臨得房率低、安全隱患、電梯等候時間過長等問題,而這些問題又與居住的舒適度有直接關系。
目前,中海千燈湖1號、依雲天匯、萬達華府、金海M-CITY等都推出瞭超高層住宅,其中,金海M-CITY的住宅建築高度甚至達到瞭180米,是目前佛山最高的住宅。
"我們的項目要做城市地標。"在采訪中,幾乎每個超高層樓盤的銷售人員都會如此解釋打造超高層的原因。不難看出,和眾多的寫字樓一樣,超高層住宅的選址 都在中心城區,位置非常好,其本身的區位優勢就是其他樓盤不可比擬的,可以與寫字樓競爭地標榮譽。然而,越來越多的超高層住宅的出現,僅僅是這樣一個看上 去很美的理由嗎?
高處不勝寒風景雖美隱患也不少
俗話說,站得高,看得遠。對於超高層住宅來說,無遮擋的無敵景觀是吸引置業者的最大籌碼。記者瞭解到,金海M-CITY有意在超高層頂樓推出復式戶型, 並帶私傢泳池。試想,泡在自傢的泳池裡,仿佛就徜徉在天際線上,頭頂上是近在咫尺的星空,整座城市就在自己的腳下,這將是怎樣一種奢華的體驗?"頂樓的復 式單位肯定不便宜,業主將享受到獨一無二的景觀資源。"該樓盤銷售人員如是說。
超高層是無奈之舉鼓山區二胎房貸利率
中軸線上有望
超高層住宅屢現顛覆佛山人傳統置業觀念
文/記者陳鈺鳳圖/記者張宇傑
容積率不斷攀升住宅隻能向高發展
拔地而起的中海千燈湖1號(右邊的樓宇)。
"在前些年,像佛山這樣的2、3線城市很少看到超高層住宅,主要原因是當時城市的總體建設強度不高。"邱權震說,如 今,隨著土地價值的提高,土塊建設強度的加大,住宅的容積率已經由原來普遍的2.0提升到如今的3.0、4.0,甚至是5.0。在這樣的建築強度下,如果 又想建築滿足日照、采光、樓距等要求,樓盤向高發展無可避免。
傢住城南的馮先生,是地地道道的佛山人,他在城南擁有一套底層的復式單位。隨著兒子步入結婚年齡,馮先生最近又開始為兒子的婚房張羅起來。看瞭一圈房 後,馮先生選房的觀念有瞭一些變化:"我之前隻想看低樓層,最多能接受10多層的樓層,但是看過瞭超高層樣板後,我覺得住在高層也不錯,視野很好,幾乎無 遮擋。我兒子也喜歡住高點,他覺得住得低有點壓抑。"
除瞭得房率偏低外,超高層住宅在安全問題上也頗讓市民憂心。"住在三四十層以上的高樓,一旦失火,救援該怎麼辦?"市民陳小姐說。
現天際輪廓線
超高層是提高容積率的重要手段,那麼,在未來土地價值越來越高的情況下,超高層建築會不會遍地皆是呢?記者翻閱土地出讓告示發現,多數被拍賣的土地隻對容積率做瞭規定,但對建築的高度並沒有嚴格的限制。
"從城市的美觀來講,一座城市需要有自己的輪廓線。"據邱權震透露,目前佛山規劃部門正在牽頭進行的佛山中軸線四個地塊的控規中,會對中軸線的輪廓線做出指引。在佛山中軸線上將出現一道美麗的天際輪廓線。
部分在售超高層住宅
南海萬達華府:位於萬達廣場北區,由7棟52層超高層住宅組成。每棟均為2層底商與50層住宅標準層構成。近期,該樓盤首批住宅將面市,主推85~143㎡精裝戶型,戶型以南向為主。
在建築設計界,100米的建築高度是設計的一道坎。"超過100米,意味著對防火、安全、結構質量等有更高的要求。"佛山市國土資源和城鄉規劃局副總建築師邱權震說,樓層越高,對建築技術和質量的要求就越高,而且電梯的配置也比普通的高層住宅要多一些。
依雲天匯:該項目為超高層建築,最高樓高45層。目前主推的是103~159㎡單位,3梯4戶設計。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://fs.house.s房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢ina.com.cn/news/2013-10-18/08383648730.shtml
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