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雖然二手房的掛牌量漲勢明顯，但成交上的表現並未與之成正比。根據0731房產網的二手房備案數據，今年3月，長沙市內六區二手房成交1221套，僅比2月1130套的成交量微增8%，與今年1月、2011年、2012年的成交量相比，仍有差距。
名下有四套住房的謝女士就向記者闡述瞭她的投資學："中國的房地產在某種程度上象征著中國經濟，經濟增速放緩，房地產也會放緩，但漲還是會漲，隻是快慢的問題。"
長沙二手房掛牌量走高 成交量卻不甚理想
據長沙新環境房地產經紀有限公司省府大區經理林立強介紹，近期的二手房掛牌量，雖然不及去年同期在"新國五條"實施細則落地恐慌中催生歷史峰值，但與2011年和2012年的同期數據相比，上月的二手房掛牌最大增量近100%。
業內分析，由於房地產行業受政策影響大，銀行資金的轉向、不動產登記制度啟動鋪排，以及有關房地產稅的一系列討論，正考驗著不動產持有人的定力。與此同時，來自新房市場部分樓盤房價大幅"跳水"的餘波，滌蕩開樓市的"拐點論"與"崩盤論"，同樣在挑戰不少房主對房地產投資的信心。
萬傢麗路銀港水晶城某中介機構的顧問小丁(化名)近期也遇到不少賣主在掛牌時主動提醒他，"如果有買傢想買，價格還可以談。"
價格趨向合理化，實則從側面印證瞭房主較強的出售意圖。中國樓市向來有"不漲就是跌"的說法。綜合幾傢中介機構的反饋，當前的二手房價格，與去年同期相比，並無明顯漲幅，因此，實際上也可認為價格穩中略有下跌。
不過，林立強也強調，在出現比不動產更好的投資對象之前，仍會有許多人有房卻捂著不賣。
內容來自sina新聞
買主不急，價格穩中有降
日前，媒體報道，在不動產統一登記制度啟動鋪排後，部分城市出現豪宅、別墅"拋售潮"，並以此推斷這種拋售潮背後的助推力可能來自於官員的大量賣房。但另據權威媒體采訪報道，在近期北京、上海、廣州等熱點城市的二手房交易中，豪宅等大戶型的成交占比確有上升，但幅度較小，並沒有明顯的拋售跡象。
二手房的買方市場更體現在價格上。林立強告訴記者："以往二手房的掛牌價格，都會高出房主的實際要價不少。但是近期，標註價格裡的水分基本被擠幹瞭。我們一般隻會在房主要價的基礎上，標高2個百分點。"
賣主急，掛牌量持續走高信義鄉農地貸款率利最低銀行比較
長沙市場如何？記者走訪多傢二手房中介機構發現"長沙的二手豪宅市場一直比較沉寂，此次受不動產登記制度的影響不大，並未出現異常波動。"但受信貸和政策風向影響，二手房的掛牌量出現明銀行房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件顯上揚。
究其緣由，恐怕還是主要來自新房市場平價跑量的壓力。根據中國指數研究院發佈《2014年3月中國房地產指數系統百城價格指數報告》，長沙內六區住宅成交均價為7004元/平方米，相比前一月的7010元/平方米，小幅下降。
林立強認為："由於二手房價格肯定要與同地段新房保持一定區間，因此新房價格微跌，在二手房價上必然有所體現。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/02404042214.shtml
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