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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??2014年，樓市進入嚴冬。亞豪機構的統計數據顯示，今年1—10月，扣除保障房北京僅成交商品住宅5.8萬套，同比下降38.6%，創下自2008年以來的新低。雖然房企依然在扛價，2014年前10個月商品住宅的整體成交均價為25022元/平方米，同比微漲9.5%，但是由於成交量大幅縮減，導致今年前10個月北京商品住宅的銷售額僅為1516億元，同比減少瞭832億元。
??為瞭快速沖擊業績，近期北京房地產市場的促銷方式也開始花樣翻新。比如，在11月11日全民購物狂歡節到來之時，萬科、方興地產、遠洋、碧桂園等多傢房企瞄準“雙11”，紛紛借助互聯網平臺開啟房地產的電商促銷模式，推出特價房、房產眾籌等多種線上線下相結合的促銷活動，吸引購房者出手，提振銷售。
??每年9月歷來是銷售旺季，但今年的“金九”可謂成交慘淡，北京扣除保障房後，僅成交商品住宅5017套，環比8月減少瞭3000套。10月份，在政策面暖風的支撐下，樓市終於開始升溫，扣除保障房共成交商品住宅8191套。在市場溫和復蘇的狀態下，業內人士預計，今年全年北京純商品住宅的整體銷量在8萬套左右，將創下北京房地產市場近10年來的新低。
北京樓市盤活庫存攸關房企生死
??此外，據記者瞭解，用房子抵扣工程款、代理公司傭金等費用是年末開發商為沖業績慣用的做法。同策咨詢研究部總監張宏偉直言不諱地對記者表示：“頂著資金鏈緊張以及全年銷售指標的壓力，每年開發商都會想方設法在年底沖刺業績，上述做法在各個與開放商合作的相關行業都會存在，而今年因為行業的持續低迷，房企普遍受沖擊，這類現象或許會更為突出。”
??克爾瑞研究中心的分析師黃彬認為，房企的銷售業績會隨著政策疊加效應的釋放得到一定改觀，但樓市大幅度反彈很難出現，市場重心仍是去庫存。“加速跑量，回籠資金恐怕還是房企的應有選擇。”黃彬說。
??“金九”成交慘淡
??盡管龍頭房企萬科披露的月報顯示，其10月份的銷售額再創單月高點，但今年整體樓市低迷，多數開發商的業績完成率都不太理想。在年報的壓力下，一些房企已經開始借助政策利好的東風，加速跑量去化庫存，年底沖刺業績。
內容來自sina新聞
??對此，亞豪機構市場總監郭毅對記者表示，今年北京樓市進入U型谷底，雖然有調控政策抑制需求的原因，但北京房價的上漲速度已超越購房者的購買力是不爭的事實。今年盡管交易量創新低，但成交均價依然創新高，價格走勢與市場行情嚴重背離，使得市場風險加大。雖然近期的一系列政策利好正在逐步釋放購房需求，但房價在剛性土地成本的支撐下也在不斷高漲。購房者盡管有“購房資格放寬”、有“銀行房貸支持”，但在經濟能力有限的情況下也不得不望房興嘆。如此一來，政府要麼進一步解綁需求、適度放松限購；要麼加大加快保障房建設，保障中低收入人群的基本居住需求，否則北京通過限購控制人口增長、調節人口結構的調控隱形目標不僅難以達成，高漲的房價還會影響到民生，樓市銷量在短期升溫後也將回歸信用貸款貸款率利利率多少免費諮詢試算平淡。
??亞豪機構的數據顯示，今年北京銷量排名前10位房企的銷售額累計為523億元，與去年前10名房企相比，銷售額減少瞭215億元。而今年排名前10的房企在土地市場上的投入就達419億元，綠地、首創、泰禾等企業的拿地投入遠超其銷售收入，雖然這體現出房企看好北京市場的信心，但資金壓力也不可小覷。
??郭毅表示，在這樣的市場背景和企業現狀下，年末房企必然會大力促銷、回籠資金，而價格杠桿是刺激需求、鞏固銷量的最佳工具。因此，這一輪房企的電商促銷無論形式如何，都會殊途同歸，最終砝碼會落在價格上，這將有助於拉動年末商品住宅成交量的“翹尾”。
??營銷方式多元化
??去庫存戰役打響
??郭毅分析認為，營銷方式的創新一方面是為瞭減少營銷成本的投入；另一方面則是精準鎖定目標人群。在整個行業產能過剩，由供不應求向供過於求逆轉的大背景下，購房群體的萎縮造成瞭項目銷售周期的拉長，周轉率的下降意味著房企財務成本和營銷成本的上升，最終的結果是項目收益率降低，因此降低成本、增加銷售是當前房企的重中之重。特別是臨近年末，房企還債壓力加大，盤活庫存、確保現金流安全無論是對於大型房企還是中小型房企來說，都攸關生死。
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??樓市調控“去行政化”“去刺激化”的逐漸落實，以及經濟環境、庫存量、信貸政策等因素都難以支持房價大幅上漲，這讓房企和購房者對樓市走向的預期更加明確。北京一傢房企的負責人對記者表示，既不打壓也不刺激而是把房價交給市場，這才是樓市健康發展的關鍵。未來一段時間，以價換量、量升價穩的現象仍是樓市的主流。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09285943908110610776657.shtml
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