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萬科剛需大盤降價三成 廣州樓市下調通道開啟
毛大慶發言風波過後，萬科的一舉一動更是受到業界的關註。近日萬科廣州的降價行為，再次成為市場的焦點。
從萬科的舉措，以及廣州和其他地區的情況來看，我們發現，在市場持續低迷的當下，各地、各房企都有自己的應對措施。有些地方出手"救市"，有些地方"按兵不動"；有些地方成交低迷，有些樓盤降價促銷；有些房企多元發展，有些房企戰略轉移。
房地產市場真到瞭分水嶺？傳統房企將何去何從？
持續低迷的市場狀況，讓去年領漲全國的廣州樓市也感受到明顯的壓力，部分房企高舉降價大旗。
上周末，廣州多個樓盤密集入市。《每日經濟新聞》記者發現，位於番禺的剛需大盤萬科歐泊猛然降價三成開售，並取得熱銷九成的靚麗戰績，成為近段時間銷售最火爆的樓盤之一。此外，包括保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)、綠地等房企也紛紛加大促銷力度。
中原地產項目部總經理黃韜向記者表示，隨著杭州、常州等城市降價消息出現，加上銀行持續收緊房貸，即便是作為一線城市的廣州也難免遭受市場壓力。萬科的降價隻是一個開端，預計越來越多的開發商將采用更積極的降價策略，今年內廣州樓市或將出現一波降價幅度約10%的調整。
部分房企加大促銷力度
5月24日，位於廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出B區共204套洋房，戶型為80～95平方米，銷售均價約為15000～16800元/平方米，部分房源最低售價僅為13200元/平方米。《每日經濟新聞》記者查閱房產數據中心獲悉，萬科歐泊最近一個月的網簽均價為21231元/平方米，這意味著此次銷售均價較前期降幅接近30%。
在售樓中心，銷售小姐向扮成買傢的記者表示，"萬科歐泊去年年中售價曾經漲至23000～25000元/平方米，雖然本次推出的房子靠近變電站，位置相對遜色，但價格預借現金利息永和法拍撤回相當於去年年中售價的6.5折，因此新貨相當搶手，前期認籌的買傢數量已經超過500位。"
"很多高樓層戶型開盤僅僅一小時便被一掃而光，本來還想仔細挑選比較價錢，但不到一會就被別人挑走，隻能趕緊敲定走人"，購房者陳明(化名)告訴記者。開盤僅僅兩小時後，記整合負債銀行有那些信貸代書費用任何問題免費諮詢者瞭解到，萬科歐泊當日所推的204套已經售出近九成。
對於此次降價，記者試圖采訪萬科廣州公司的相關負責人，但至截稿前電話仍未能打通。
"萬科本來就是市場方向標之一，萬科歐泊更是去年的熱銷剛需盤之一，此次它突然高舉降價大旗，難免會對市場造成心理上的影響"，黃韜向記者表示。
除瞭萬科，記者發現，包括保利、綠地等房企在廣州市場也加大瞭降價促銷的力度。位於增城區的保利東江首府也於昨日 (5月25日)加推A13棟共69套新房，主力戶型為129～139平方米，折後售價為11500元/平方米，較該項目去年約13000元/平方米的銷售均價下降近12%，保利東江首府在推貨當日售出約八成。此外，位於白雲區的全新盤綠地·時代雲都匯昨日推出286套商業性質的產品，主力戶型為47~53平方米loft公寓產品，開盤當日推出認籌1萬元抵8.8折的優惠，折後均價約為23000元/平方米，低於周邊的在售項目均價。
克而瑞廣州研究咨詢執行總監曾英傑告訴記者，隨著大企業紛紛降價，大量中小型企業隻能被迫"跟風"促銷，廣州樓市接下來的調整壓力將進一步加大。
廣州成交量有望探底回升
國傢統計局數據顯示，去年廣州房價全年漲幅達到20.1%，領漲四大一線城市。但自去年11月18日出臺"穗六條"調控政策以來，廣州樓市成交持續低迷，房價也呈現下降跡象。
根據數據監控中心數據，"穗六條"出臺後半年(2013年11月19日~2014年5月18日)，廣州市一手住宅網簽量為34675套，網簽面積為39.38萬平方米，較政策出臺前半年大幅下降31.73%與34.01%，網簽均價為13970元/平方米，同比漲幅大幅放緩至1.8%。
持續低迷的成交，與不斷攀升的庫存形成強烈對比。合富輝煌的統計數據顯示，今年1～4月廣州新建商品房成交面積為158萬平方米，但同期新增供應面積為226萬平方米。截至4月底，廣州可售存量面積為846萬平方米，存量消化期大幅攀升至22.6個月。
合富輝煌首席市場分析師黎文江向記者表示，按照以往的市場規律，進入3～4月份，市場成交會出現明顯回暖，但至今備受業界關註的"小陽春"始終沒有出現，銀行收緊房貸對市場回暖產生進一步的抑制作用，隨著可售庫存不斷攀升，開發商迫於資金壓力，降價促銷的力度或將進一步加大。
"雖然5月份以來市場成交依然低迷，但從最近的一些熱銷樓盤可以看到，開發商如果願意把價格下調約10%～15%，購買力便會隨之湧現。"黃韜預計，在接下來的6～8月，開發商會進一步加大降價力度，廣州樓市將正式開啟降價通道，年內將會出現一波約10%的調整，但由於廣州剛性需求旺盛，價格的適度回調有利於刺激需求的釋放，成交量有望在年底出現探底回升的走勢。
(每日經濟新聞)
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/07512747162.shtml
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