開發商醞釀2015年要漲價 漲幅或至少在10%
??臨近年底，某全國性房地產上市公司（以下簡稱R公司）各地中高管再次聚在瞭一起。他們需要做出一個決策，決策的主題是，“2015年，我們是要一個漂亮的規模還是要利潤？”
??R公司決策會的結論是，要利潤，所以會漲價。
??R公司在品牌房企中屬於極具潛力的實幹派，即便在逆市，也能打出一個漂亮的銷售規模戰。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼信貸彰化線西信貸房貸嘉義中埔房貸得，要規模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是，凈利潤率已經低於行業平均水平。
??R公司明年面臨兩個選擇。第一，繼續要規模。向800億甚至900億沖擊；第二，規模小幅度增長，提高利潤。
??對於資金密集型的房地產行業而言，他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發現，無論是600億的規模還是800億的規模，融資成本都沒有太大的改變。“幹這麼多事不都是為瞭賺錢嗎？”R公司一位人士稱。
??基於此，預計R公司決定，旗下項目明年漲幅至少在10%。
??那麼，2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎呢？
??R公司是這麼想的，從目前的政策看，明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松，那必然利於漲價；但如果不放松，政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息後，R公司已經感受到一點春天的氣息。至少，客戶貸款好貸瞭。這就足夠讓他們松口氣。值得註意的是，R公司旗下的項目主要集中在一線城市。
??另外一傢H公司的相關負責人也表示，他們2015年將推出比2014年更貴的產品。他預測，北京房價明年會普漲。背後的邏輯也很簡單。2015年，北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導致供應量很少，房價沒有跌的基礎。
??但放眼全國市場，2015年的樓市仍然不樂觀。
??任志強近日在“相關經濟學傢年會”上表示，房地產仍然是重要的支柱產業，但現在面臨的問題是庫存仍然巨大。預計市場會在底部運行較長時間。央行已經開始降息，可能還會有多次的降息和降準，但短期的降準並不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準0.5個點或1個點，也就是釋放幾千億的流動性，也不可能全用在房地產上，也不可能把庫存在短時間內迅速消化。預計房地產底部運行要到明年9月份左右，或者到明年年底。當然，任志強是基於全國數據分析所得出的結論。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/09125951151870285500203.shtml
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