降息滿一周觀察 購房者、開發商 冰火兩重天
??央行宣佈自22日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。至28日，降息政策已實行一周，記者調查發現，整個樓市呈現出“冰火兩重天”的現象。其中購房者較為理性、入市熱情似乎並不高，與其相比，開發商為瞭促銷各顯神通，更顯得“火熱”。
??11月21日央行宣佈，自22日起，一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，
同時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。而原本“9·30”新政出臺後，大多數銀行出於成本等考慮，並未大幅度下調貸款利
率。而此次央行直接一步到位，相當於變相為全體購房者打瞭9.4折的優惠。而對於部分現行9折優惠的銀行來說，也相當於在原有基準利率上打瞭8.5折的優
惠。
??此次降息是繼限購取消、限貸松綁後，影響南京樓市的又一政策。對購房者而言，最直接的優惠就是首套房的利率折扣明顯增加，月供也會減少，購房成銀行信用貸款利息缺錢急用哪裡汽車貸款
本有所降低。但是記者探訪南京房地產市場發現，相比於之前限購與限貸雙雙松綁後市場所產生的強烈反應，此次降息對南京樓市成交所產生的效應似乎要平淡得
多。
??從數據來看，據南京網上房地產數據顯示，自降息後首日至27日，南京樓市認購2126套，成交1894套，與上月同期認購3105套、成交2291套相比，認購量大幅下降31.5%、成交量下降17.3%。
??從市場行情來看，限購、限貸相繼松綁緊接著又是降息，近兩三個月來監管層以及地方政府動作頻頻，讓購房者不禁猜測：後續會不會還有利好出臺？也
因此，自11月以來市場重新積蓄起的觀望情緒實有不降反增的趨勢。記者在南京江寧板塊的水晶藍灣看見，詢問、觀望的人較多，成交並不是很多。
??降息後，雖然每個月能省幾百元，但許多購房人最為看重的還是房價和開發商的優惠幅度。南京市民張先生也對記者表示：“利息下降不一定都買房，但房價要是下降肯定很多人都買房，至少我會買。”
??相較於購房者的理性、觀望，開發商為瞭促銷各顯神通，更顯得“火熱”。
??居高不下的庫存量和30多天後即將要面對的年終考核任務，逼得各個開發商為瞭銷售跑量更是借助降息政策八仙過海，各顯神通。據瞭解，在南京江寧
板塊，有某開發商重磅推出“一元抵30萬首付”的活動；江北板塊，也有開發商打出“稀缺洋房買一層送一層”的營銷標語；而在秦淮板塊，更有開發商使出買3
房送2房、三代同堂照樣夠住的促銷方式。
??業內人士表示，近兩三個月來監管層以及地方政府動作頻頻，利好政策不斷出臺，讓購房者不禁猜測：後續會不會還有利好出臺？這也使購房者更為理
性，觀望情緒濃厚。而高企的庫存量和將要面對的年終考核任務，逼得各開發商為瞭銷售跑量更是借助降息政策八仙過海，各顯神通。(完)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/00575944096058383854407.shtml
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