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房貸連續兩年收緊十年罕見
今年4月25日起，縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率下調2 %，縣域農村合作銀行下調0 .5%。這在部分市民看來，房貸利率或有可能出現下浮。
事實上，在南都記者上周的調查中，廣州中行、農行、工行、建行、交行等11傢中資銀行除招商銀行暫停房貸外，其餘10傢仍然全部上浮首套房貸利率。首套房貸利率普遍上浮，從去年9月持續至今。
"首套房貸利率下浮很少見，這主要是今年各傢銀行都資金緊張，導致連首套房貸都要取消優惠還在基準基礎上上浮。"中原地產項目總經理黃韜表示， 利率上浮是市場上資金缺乏所造成，今年首套房貸利率總體會維持現在的上浮趨勢。到第三季度存款準備金率有可能會出現下調，屆時房貸利率才有可能出現優惠。
中資銀行首套利率全部上浮信貸台北信義信貸信貸房屋銀行年息任何問題免費諮詢
上周，南都記者調查瞭廣州的10多傢銀行，發現首套房貸除瞭花旗銀行和匯豐銀行等外資銀行還有基準利率外，中資銀行基本全部保持利率上浮，其首 套房貸利率上浮幅度介於5%-10%，而二套房貸利率上浮10%-20%不等。其中中國銀行、農商銀行、廣州銀行都上浮10%；建設銀行上浮8%；農業銀 行、工商銀行、交通銀行、郵政銀行、華夏銀行、浦發銀行都上浮5%或以上。
在放款時間上，中資銀行普遍表示在同貸書出來後兩至三個月可以放款，速度屬於正常。但也有一些銀行繼續暫停房貸業務，除瞭近兩年來一直暫停房貸業務的平安銀行、民生銀行外，近期又增加廣發銀行和招商銀行。
在去年8月，民生銀行、平安銀行、光大銀行、招商銀行、郵政儲蓄銀行、廣發銀行、農商銀行7傢銀行都曾對外稱已無貸款額度，暫停受理房貸。自去 年9月起，部分停貸銀行陸續恢復受理房貸，但首套房貸利率也由此漸漸從有優惠利率調整為基準利率，從基準利率到上浮利率。首套房貸利率上浮現象從去年9月 持續至今。雖然今年一二月曾稍微得到緩解，但在三月起又恢復原狀。
"整體而言，感覺房貸收緊沒有放開過，去年積壓的貸款在二三月後才基本放完。"億誠按揭總經理助理陳廣雄坦言，由於廣州限外，加上銀行資金緊張 利率上浮，公司近期的房貸業務量下降瞭兩成。競宇按揭、良策按揭公司相關負責人亦表示，其公司房貸業務量分別下降20%、15%。據悉，今年春節後，約有 4傢10多人規模的按揭公司關門倒閉。
"從沒試過房貸這麼緊張的"
在大多數人印象中，國傢對首套房一直比較支持，在房貸利率上也多有優惠。雖然也曾出現過首套房貸利率在基準基礎上上浮的情況，但持續時間都比較短，而這一次首套房貸利率上浮則持續時間最長。
"我2003年加入按揭行業，10多年來從來沒有試過房貸額度這麼緊張的，持續兩年都這麼緊張。"陳廣雄說，去年五六月起，廣州的房貸就開始收 緊，部分銀行放不出款，為此甚至引發群體性事件，所以在9月份起銀行陸續在基準利率上再上浮。目前很多人都將錢拿去買理財產品，或者餘額寶之類，導致去銀 行存錢的人少瞭，貸款的人多瞭，其吸取存款成本也高瞭；此外政府對整體規模控制得緊，加之銀行認為房貸沒錢賺而改其它小企業貸等，所以房貸利率會上浮。
同樣從事按揭行業11年的競宇按揭總經理鄢紅勝亦表示，此前從未遭遇過這樣的房貸收緊現象。對於房貸利率上浮，他認為這或與國傢去年對利率市場化還有關系。"這令銀行可以根據自己的利潤來調整利率。"
預測
房貸利率會下調嗎？
4月22日，中國人民銀行宣佈將降低部分農村商業銀行存款準備金率，4月25日起執行。央行新聞發言人表示，此舉是加強金融對"三農"發展的支 持，並不意味穩健貨幣政策取向的改變，不會影響銀行體系總體流動性。但在網絡上，不少人解讀為：國傢開始救市瞭......部分市民認為，房貸利率會出現下浮。
對此，良策按揭總經理潘鑒明認為，今年房貸利率估計變化不會太大，"下半年會不會下調到基準利率得看有些銀行的業務量完成得怎樣，按照現在銀行 的經營來看，下調的概率很小"。潘鑒明表示，按銀行的整個經營體系來說，目前存款少瞭，很多銀行需要去外面買一些存款回來，所以隻能用更高的利率放出去， 以確保銀行的利潤，因而房貸利率也比較高。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07462708978.shtml
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