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一鋪旺三代 教你如何鑒別好商鋪
新浪樂居訊 （肖彥春）因為商鋪投資回報率高，在民間，有句口頭語叫"一鋪旺三代"。為瞭子孫三代都能享福，一定得擦亮眼睛選好商鋪。怎麼選好商鋪呢？這裡面學問就大瞭，講究也多。
要想學習如何選好商鋪，首先必須知道商鋪分哪幾種。我們常見的商鋪一種是底商，底商商鋪一般在小區、寫字樓、建築等的1-2層，經營業態以餐飲、小百貨零售和便民服務為主；另一種是純粹的商鋪，出售的多為商街、市場類商鋪，百貨商場、購物中心等零售商鋪。
地段
地產大亨李嘉誠指出商業地產投資最重要的3個因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。好地段，交通遍便利，人氣旺，但不同的地段和聚集的人口也決定瞭商鋪的價值和適合經營的業態。以北京、上海這樣的一線大城市為例，交通是最關鍵的，地鐵和公交站點密集的核心區是最好的地段，不僅流動的客群數量龐大，而且固定的居民普遍經濟實力較高，相對需求和購買力也更強，但價格不菲，難以擁有；退而求其次，周圍小區和商業密集且地鐵直達站也是車貸屏東萬巒車貸非常不錯的選擇。
人流
要想買賣好，人流少不瞭，所以找到人流量大的地方很關鍵，通常地段好的地方車水馬龍，人流車流多。但人流並不等於客流，如何吸引人流、留住人流、如何將人流轉化成客流，更加關鍵。對住宅底商來說，受流動人口的影響相對較小，住宅樓群本身擁有龐大的人群，所以如何守住常住人口是商業成敗的關鍵。
環境
住宅底商在小區中，小區是否具有一定規模、人氣興旺與否是很重要的因素，此外，最好選擇臨街或靠近進出口的位置，人口流動性好，便利。住宅小區內業主多，就意味著消費需求多，開個商鋪做生意有得好做，投資商鋪也就有得好賺。
純粹的商鋪，最好選擇居民聚集、商業集中的地區，特別是商業活動比較頻繁的區域。商業設施比較密集和完善的成熟商圈，能縮短養商期，風險較低，易於出租出售，但金額一般也會比較貴，所以要權衡利弊。地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。核心區商業升值快，非核心商業升值潛力大。舉個例子來說，在三環內接近CBD的廣渠金茂府商街價格一定比在大興的龍湖時代天街的商鋪貴，但並不一定說在客流和整體購買力誰就一定強。
商街的商鋪應註意店鋪所在商街走向、商街周邊街道的特點、客流走向和客戶分類。街道會因為所處位置、交通條件、商業氛圍和歷史文化等形成自己不同的特點，應選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多且不受交通管制的街道，店鋪門前要有適合停放車輛的位置。避免在窄且深的"死胡同"裡開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣不同，客流量不會有所不同。
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- 一鋪旺三代 如何鑒別好商鋪
- 商鋪投資技巧
- 商鋪風水學
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20基隆信用貸款14-11-14/13572984775.shtml
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