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中介承諾幫忙貸款 錢沒貸到卻拒退中介費
去年夏天，賈黎在南京(樓盤)一傢中介公司相中瞭一套房子，位於棲霞區，總價200多萬。賈黎工作體面，手頭也有一些閑錢，但是全額支付，還是很吃緊，作為改善型購宜蘭縣強制扣薪協商房，賈黎十分中意這套房，為瞭錢左右為難，舉棋不定。買傢急著出手，連連催促。眼看好好的交易機會就要喪失，中介公司主動提出幫賈黎一把，稱銀行裡有關系，可以幫忙貸到款，讓賈黎放心。
賈黎和中介約定，由中介公司辦理貸款申請手續，若2012年7月10日前，貸款審批未能通過，則中介公司退還全部中介費用。資金有瞭保障，賈黎也放心地簽瞭房屋買賣合同，並支付瞭4萬元中介費。賈黎心想口說無憑，還得書面立據。在他的要求下，中介公司又出具瞭一張收據，確認收到賈黎支付的傭金4萬元，並在收據上註明，"若貸款審批不能通過則全部退還該筆款項"。
賈黎在遞交材料後便等待好消息，但眼看7月10號快要到瞭，貸款仍未批下來。賈黎催促好幾次，中介都表示沒有問題讓其放心。可是時間到瞭，中介還是沒有帶來好消息，貸款辦不瞭，賈黎被迫與賣傢解除瞭買賣合同。
房子落瞭空，賈黎找到中介公司，要求對方退還4萬元中介費。沒想到對方卻態度強硬地表示，貸款沒辦下來是賈黎自己違約，已經支付的4萬元中介費不可能退還。一氣之下，賈黎將中介公司告上瞭棲霞法院。棲霞法院開庭審理瞭該案。庭審中，中介公司辯稱，自己作為居間方已經促成瞭賈黎與賣房人的買賣合同的訂立，完成瞭居間方的義務，就應當獲得相應的報酬。因此，收取賈黎的中介費並無不當。
本案主審法官韓棟審理後認為，居間合同是居間人向委托人提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。在房地產買賣中介合同中，三方雖然約定瞭賈黎應當履行給付中介傭金的義務，但經紀公司在向賈黎出具的收據中明確承諾有條件退還全部傭金。審理中，經紀公司未能舉證其已經為賈黎辦理瞭貸款審批手續，其應當按承諾向賈黎履行退還傭金的義務。因此，判決中介公司退還賈黎4萬元中介費。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00223258074.shtml
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